Avstängning varmvatten måndag 12 februari

Enligt tidigare info ang vattenläcka, kommer varmvattnet stängas av från kl 08.30 på måndag 12/2. Beräknas kunna vara på igen senast kl 16.00.

Vattenläckor – Avstängning vatten

Vattenläcka utanför Ryttargatan 295 är lagad. Ytterligare vattenläcka finns utanför Ryttargatan 315, Arbete med att lokalisera den läckan kommer...

Avstängning varmvatten

Torsdagen den 8 februari kommer varmvattnet i området stängas av från kl 08.00 och beräknas vara åter senast vid 17-tiden. Orsaken är vattenläckage...

Välkomna till BRF Smedby 3

En officiell hemsida

Alla boende är lika mycket värda, vare sig man köpt sin lägenhet eller hyr av föreningen.

Frågor och svar

Klicka på frågan

Vem kontaktar jag gällande avier, hyror eller pantbrev?

Avier, hyror och ekonomiska frågor hanteras av NABO.
Direkt: 010 288 00 27
Växel: 010 288 00 00
www.nabo.se

Hur bokar jag Gästlägenheten eller Bollhallen? Vad kostar det att hyra?

För att kunna boka någon av lokalerna krävs att du kvitterat ut en nyckelbricka med inloggningsuppgifter. Därefter kan du själv via menyn ”bokning” eller på tavla vid bollhallens entré, boka datum / tid. 

Vid ev problem kontaktar du styrelsen via mejl eller kontaktuppgifter som finns i resp. lokal.

Gästlägenheten: Enbart medlemmar
300:-/dygn eller 1.800:-/vecka
Får bokas max 7 dagar åt gången.

Bollhallen:       Medlem        Extern
från 23-01-01
Endast hela Bollhallen kan bokas
Medlem            150:-/tim
Extern               250:-/tim
Externa kan få rabatterat pris (150:-/tim) för fasta tider hel termin efter kontakt med styrelsen. 

Betalning sker i efterskott via avi eller faktura.

Avbokning måste ske senast dagen innan bokad tid, annars kommer tiden att debiteras.

Vid ev skadegörelse eller behov av städning kan faktisk kostnad tillkomma. Min 1.000:-.

 

 

Vad gäller när jag vill renovera eller bygga om i min lägenhet?

Du måse få ett skriftligt godkännande av styrelsen INNAN du påbörjar arbetet. 

Från 2023-01-01
Enligt ändring i bostadsrättslagen kan genomförd renovering som ej godkänts av styrelsen vara anledning till att lägenheten förverkas.

Se också fliken RENOVERING
Blankett.

Mejla styrelsen@smedby3.se eller kom på ett öppet hus.

Var kan jag hitta uppgifter om min lägenhet?

Via Nabo.se kan du som boende i föreningen själv logga in och se vilka uppgifter som finns gällande din lägenhet. Inloggning med bank-ID.

 

Kan jag kontakta fastighetsskötaren?

Fastighetsskötaren är ofta i området  och kan då hjälpa till att fixa mindre problem.
Bostadsrättshavare kan komma att debiteras för åtgärd som ingår för hyresgäst.
För kontakt med fastighetsskötaren:
Ring 08-208 208, under kontorstid, eller Mejla info@fenixab.se

 

Får jag ha pool eller studsmatta på tomten?

Bassäng får vara max 125 cm i diam. Den ska vara inhägnad av häck/staket och grind.
Styrelsen godkänner inte större bassänger/pooler pga risk för olyckor, och för vattenskador om den skulle springa läck.

Studsmatta ska vara försedd med låsbart nät, och vara inhägnad av häck/staket med grind.

Kontakta styrelsen om ni har frågor, eller sök bygglov för inhägnad

Stadgar & årsredovisning

Stadgar klicka här

Årsredovisning Klicka här

Vad ingår i årsavgiften?

Värme och vatten.
TV, fast telefon & Bredband via Comhem.
Tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare ingår i föreningens försäkring hos Protector.

 

Hur bokar jag tvättstugan? Vad kostar det att tvätta?

Logga in med dina inloggningsuppgifter under fliken bokning.
Du kan boka max 2 pass på 2 dagar. Varje pass är 3 timmar och kostar 75:-. Debitering sker i efterskott via avgifts-/hyresavi.

Hur ställer jag mig i kö för parkering? Vad kostar en p-plats?

Du ställer dig i kö via nabo.se när det gäller p-plats, carport-/ garageplats.
För MC-plats eller laddstolpe kontaktas styrelsen@smedby3.se

Öppen p-plats: 210:-/mån
Carportplats:    340:- alt 390:-/mån 
Garageplats:     400:- alt 450:-/mån

MC-garage:       250:-/mån                             

Måste jag ha tillstånd för att bygga altan?

Du behöver styrelsens godkännande om du vill bygga altan, oavsett vilken sida av lägenheten det gäller.
I vissa fall krävs även kommunalt bygglov.
Om du bygger utan styrelsens godkännande kan du bli tvungen att riva det du byggt, eller i värsta fall kan lägenheten förverkas. 
Blankett

Jag behöver extra nyckel. Hur gör jag?
Cylinderlåsnyckeln är kodad, och för att få en ny sådan krävs en rekvisition som styrelsen skriver under och skickar till Väsby lås & larm.
Vi ordnar det under ”öppet hus”, bara du har nyckel och ID-handling med dig.

Nyckel till överlåset (tillhållarlåset) kan du själv låta kopiera hos låssmed.

Vem kontaktar jag ang. råttor, getingar eller annan ohyra?

Kontakta i första hand Fenix felanmälan 08-208 208.

Föreningen har avtal med Anticimex.
Kontakta dem själv först på 075-2451000.
I vissa fall är problemet den boendes och i andra fall föreningens att ta tag i, men de behöver dina kontaktuppgifter i alla lägen.

Vad händer om jag inte sköter om min framsida?

All mark tillhör föreningen, även den närmast lägenheten.  Boende har endast nyttjanderätt, oftast till en bit mark framför entré och köks-/sovrumsfönster. Vissa har fått inhägna en större del av marken för att själva sköta om den, oftast på baksida eller vid gavellägenheter.

Alla måste själva sköta om den mark som genom häck, staket eller liknande finns vid lägenheten. Om den inte sköts om kommer boende få en anmaning från styrelsen att åtgärda bristen. Om det ändå inte blir en förbättring kommer den att anses vara allmän och skötas av markentreprenören.

 

Får jag hyra ut min lägenhet i andrahand?

Bostadsrättshavare får i vissa fall hyra ut sin lägenhet i andrahand.  Beviljas 1 år i taget, max 3 år.
Ansökan görs skriftligen via Nabo.se/min lägenhet.
Därefter fattar styrelsen beslut.

Lite om föreningen

Brf Smedby 3 är en ekonomisk förening liksom andra bostadsrättsföreningar.
Lagar, föreskrifter och föreningens stadgar reglerar inte bara styrelsens arbete och ansvar, utan också medlemmars och hyresgästers skyldigheter och rättigheter.

Varje år, innan juni månads utgång, hålls föreningsstämman som är föreningens viktigaste beslutande organ, där medlemmarna genom motioner och omröstning kan påverka föreningens inriktning och styrelsens arbete. Ändringar av stadgarna kan se efter beslut på två stämmor.

Varje år görs en budget som baseras på framtagen underhållsplan som sträcker sig 40 år framåt. Föreningens lån ligger i SBAB. Föreningens försäkringsbolag är Protector.

Föreningen tillkom vid ombildning 2009, och har 180 lägenheter, varav knappt 30 fortfarande är hyresrätter.
I avgiften/hyran ingår fast telefoni, TV + 8 kanaler och bredband hos Tele2. I avgiften ingår också kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Protector,
Boende i föreningen har tillgång till separat tvättstuga, och möjlighet att boka gästlägenhet vid tillfälliga besök.
Inom föreningen finns god tillgång till parkeringsplatser, men med kö till laddstolpe för elbil, carport och garage.  Inomhusplatser för MC finns.

I föreningen finns en livsmedelsbutik, ett särskilt boende, en pizzeria och en bollhall vilken kan hyras av både boende och externa.  

DAGAR FÖR ÖPPET HUS

Öppettider: 19.30-20.00                              Plats: Ryttargatan 354 B

JAN

3:e 

 

FEB

7:e

 

MAR

6:e  

 

APR

3:e 

 

MAJ

8:e  

 

JUN

5:e

 

JUL

sem 

 

AUG

7:e  

 

SEP

4:e  

 

OKT

2:a

 

NOV

6:e

 

DEC

4:e 

 

Fastighet & Teknik

För felanmälan mejla till
Fenixab.se / felanmälan, eller
Tel: 08 208 208  (jour)

Ekonomisk Förvaltning

Kontakta NABO.
Direkt: 010 288 00 27
Växel: 010 288 00 00
www.nabo.se

Parkeringsbevakning

Felparkerade bilar?
iPark Tel: 08 35 30 30

Störningsjour - SOB

Tel: 08 642 05 80